21点房地产企业固定资产如何分类与计提折旧的?
发布时间:2020-11-29 22:57 

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  固定资产账务处理是财务工作中比较重要的一个内容,有年限分类的标准,那么房地产企业的固定资产是怎么分类的呢?如何计提折旧?

  是指单位价值在两千元以上且使用年限在一年以上的房屋建筑物、机械设备、电子电器设备、运输设备、办公家具及其他设备。

  (1)房屋及建筑物,是指公司拥有的供生产经营使用和为职工生活福利服务的房屋、建筑物及其附属设备;

  (2)机器机械设备,是指各种机器、机械、机组、生产线及其配套设备,各种动力、输送、传导设备等;

  (3)交通运输工具,是指企业所拥有的交通及运输工具,如汽车、自行车、摩托车、叉车等;

  (4)电子设备,是指计算机、空调、复印机、投影仪、打印机等,以及由电子计算机控制的机器人、数控或者程控系统等;

  (1)购进的固定资产以进价加运输、装卸、包装、保险等费用作为入账价值,需安装的固定资产,应包括安装费用;从国外进口设备的入账价值还应包括进口环节按规定缴纳的关税;

  (3)自制自建的固定资产,以制造或建造过程中所发生的实际支出为入账价值;

  (4)公司对固定资产进行改良所发生的能够增加固定资产价值的支出,要调增固定资产的账面价值;

  (5)盘盈的固定资产,按同类或类似固定资产的市场价格,减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额,作为入账价值;

  (6)公司购置计算机硬件所附带的、未单独计价的软件,与所购置的计算机硬件一并作为固定资产管理,单独计价的软件视用途按有关规定摊销;

  (7)已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算手续的固定资产,可先按估计价值记账,待确定实际价值后,再行调整;

  (8)固定资产的入账价值,还应包括公司为取得固定资产而交纳的契税、耕地占用税、车辆购置税等相关税费;为购建固定资产而发生的借款费用,应按国家有关规定,予以资本化。

  (1)固定资产的折旧方法、年限与净残值固定资产的折旧方法采用平均年限法,净残值为固定资产原值的5%,各类固定资产预计折旧年限为:

  按照规定提取的固定资产折旧,分别按用途性质计入开发间接费用、管理费用和销售费用等。

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