21点青岛家具市场冷清 家居卖场租金止涨回落
发布时间:2021-05-02 22:25 

  国家统计局2月18日发布的全国住宅销售变动情况显示,相对于去年12月份,70个大中城市中,今年1月份价格下降的城市有48个,持平的有22个;二手住宅价格下降的城市有54个,持平的有11个。具体到山东济南、青岛、烟台三个主要城市,新建住宅和二手房销售成交量与价格环比都呈现下降趋势。所有的数据都显示:房价已经进入拐点。房地产下游的家具行业,也是寒意阵阵。对于经销商来说,今年是让他们非常忐忑不安的一年。

  自去年上半年开始,家具经销商就已经体验到了房地产调控所带来的嗖嗖冷意。“五一”销售乏力,“金九银十”变成了“铜九铁十”,在等待和失望的反复更迭中,家具经销商度过了艰难的一年。

  今年以来,各卖场生意不仅没有好转,反而更加萧条。以青岛为例,包括富尔玛、银座、海博、达翁、书院、好一家、盛世德、世纪美居、红星美凯龙在内的卖场,无论是地方区域卖场,还是全国连锁卖场,销量都出现了明显下滑。一个比去年更冷的“冬天”正在来临。

  市场的萧条,使经销商经受着巨大的租金压力。笔者采访多家卖场老板和经销商了解到,卖场内经销商的经营成本主要包括租金、装修费、人工费、电费、促销活动费、仓库租赁费等。其中,装修费往往能从厂家报销;人工费、电费、促销活动费虽有增加,但增长幅度尚在可接受范围内;近些年由于厂家供货周期快,需租赁仓库存货的经销商越来越少,不到经销商总数的五分之一,仓库租赁费已不再成为主要成本。

  在所有的成本中,让经销商最难以承受的是租金。目前,青岛一些大型高端卖场每平方米月租在200元以上,21点,由于近年来生意冷清,卖场内部分铺面的销售额甚至低于卖场租金。相对于高端大卖场,青岛其他大众化卖场租金便宜不少,大都在每平方米每月在80元左右,还有一些低端卖场每平方米月租在45元左右。但即使这样,200平米的店面,月租也达到了9000元,在生意冷清的情况下,经销商也是难以承受的。