济南批发市场经营现状调查 几十年老市场这样生
发布时间:2020-03-07 07:59 

  近日,有着15年历史的济南眼镜市场正式落幕。其实,济南城区内有大量像眼镜市场一样的商贸市场,给市民生活和城市发展带来很大的便利和贡献。但随着城市的发展,这些市场在便民的同时,也因拥挤、脏乱等问题对市民造成困扰。近年来,济南不少市场升级改造,也有的搬出城区另谋出路。那么,目前城区里的市场经营状况怎么样呢?连日来,齐鲁壹点·齐鲁壹点记者进行了实地探访。

  位于二环东路与花园路交叉口的环联小商品市场,开业于1999年,从锅碗瓢盆到窗帘被罩,这里什么都能买到。12月11日上午11点多,虽然已临近中午,但市场里还是有很多购物的市民。“串珠怎么卖?”“28元,要的话给你再便宜点!”穿过两侧堆满货物的狭窄通道,顾客和商户的讨价还价声不绝于耳。

  周强(化名)是环联小商品市场最早一批商户,在市场建成之前就已经在这里,经营着一间杂货铺。周强告诉记者,市场刚开始营业那几年,他摊位的生意很好,天天顾客不断,忙得他几乎都没时间吃饭,但从2012年前后,店里的生意越来越不景气了,到现在一天也只有十多单生意。“缓冲式的,不是一下子不行了。”周强认为,生意变差一方面和电商平台的发展有关,另一方面也是因为流动人口少了。

  “现在几块钱的东西,网上都能包邮,竞争不过他们。”周强说,之前他也想过开网店,但他卖的东西都是一些日用品,成本很低,只能靠走量,但走量就要大宗进货,而环联小商品市场这边运货很不方便,因此只能作罢,继续经营自己的小摊位。

  说话间,两名女士在摊位前停了下来,周强赶紧迎了上去。原来,两名女士想买擦脚垫。周强热情地推荐了一款较厚的擦脚垫,只卖不到30元。但两名女士并未相中,转身离开。送上门的生意黄了,周强显得有些落寞。

  “现在市场的经营状况不是很好,”环联小商品市场管理办公室的一名负责人坦言,现在实体店的经营都不好干。至于下一步是否会对商场进行改造升级,该负责人称,目前他们还没有计划,只能暂时先这么经营维持着。

  环联小商品市场并非个例,由于转型速度跟不上时代的发展,济南不少传统商贸市场都面临一些经营或管理上的困境。有的因电商平台的发展而流失了顾客,有的因货物运输加重了附近的交通拥堵,有的则是面积太小限制了发展空间,只能守着“一亩三分地”在“夹缝”中生存。

  “买建材去白鹤”,提起有着近30年历史的白鹤装饰材料市场,很多济南市民都耳熟能详。12月11日下午2点,虽然已过了午饭饭点,但整个市场里顾客依然寥寥无几,堆在店铺门口的大量装饰建材无人问津。由于闲得无聊,几名店主凑在一起在店门口打牌。“行情不好,上午还有点生意,下午就闲着了。”一名商户称。

  建于1986年的堤口路果品批发市场,素有江北最大“果盘子”之称。但随着城市的发展,原先位于郊区的市场渐渐被市区包围,运输车辆进出带来交通问题,用地限制致使经营面积无法扩大,整个市场犹如一只处在牢笼中的“困兽”。

  位于工业北路的山东花卉市场,建于1996年,已有23年历史。11日下午4点多,三个大棚里生意都很冷清,顾客寥寥。“一天连200块钱都挣不了。”商户王静(化名)告诉记者,她之前在千佛山花卉市场经营,那时候生意还可以,经过有熟客来买花,但搬来山东花卉市场后生意就不景气,有时候一天的租金都挣不回来。

  不过,山东花卉市场的一位负责人表示,虽然现在有商户觉得顾客不是很多,但随着周边居民小区的建设,今后来买花的消费者肯定会越来越多。竞彩篮球,另外,花卉的季节性很强,节假日尤其是春节期间才是花卉的销量旺季。

  为解决发展中存在的问题,济南一些商贸市场已开始主动改造升级谋出路,如老东门市场、西市场等。2013年,泺口服装城拆除了存在20多年的大棚市场,建设了泺口服装文化休闲广场和新的泺口鞋城两个项目。除了原地升级改造,也有些市场也进行了外迁,如舜井街的电子产品市场搬迁到了济泺路上的山东通讯城。

  据了解,山东通讯城于2008年8月9日开业,现已拥有经营业户2000余家,各级手机代理商云集,形成了强大的手机销售网络和批发中心,成为山东及江北地区最大的手机批发市场。现在山东通讯城经营二手手机业务的王亮(化名)曾是舜井街上的“老店主”,据其介绍,当年舜井街的大部分经营业户都搬来了通讯城,这么多年过去了,生意并未因搬迁受到影响。

  12月12日下午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于东关大街的老东门万货汇时尚购物广场,该广场的前身就是济南人熟悉的老东门市场。虽是工作日,但商场里依然人气不减。可以看到,商场一楼有珠宝、美甲、小吃、手机配件等各种小店,而楼上则是服装店,来买衣服的市民络绎不绝。

  据老东门经理崔昌红介绍,老东门市场于2014年改造升级,超过80%的老业户随他们到了新市场,目前经营业户超过2000户。“受网购及经济下行等诸多因素影响购买力确实比之前有所下降,但是人气一直没降,我们的出租率控制在90%左右。”崔昌红说,他们打造的是服务于普通老百姓吃喝玩乐一体的购物广场,主要以便民为主。不过,为了引客流,他们也在争取一些旅游资源,如把大明湖景区的部分停车服务拉到老东门来。

  记者了解到,目前济南一些市场已经启动了外迁计划,如白鹤市场随着北湖片区的开发正在逐步往药山片区搬迁,以解决发展的土地受限问题。而堤口路果品批发市场也将于2021年外迁至长清,建成山东省最大的一级批发市场。

  在现代商业的冲击下,传统批发市场渐渐失去其经营优势,成为城市发展的掣肘,这是全国很多城市面临的“城市病”,而外迁则是目前通用的做法。2012年,郑州市政府出台了《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》,位于市郊的12个市场外迁承接地已全部开工建设。而北京为了疏解非首都功能,近五年来提升市场超过580家,动物园、大红门等区域性批发市场完成撤并升级和外迁。

  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到,早在2012年,济南市商务局就曾提出,“大进大出”的批发模式与城市交通功能是背离的,之前的消费水平、产品档次等亟须升级。2017年5月,济南市商务局发布了《济南市城市商业网点规划修编(2016—2020)》,按照该规划,济南187个批发市场中133个规划都要外迁,并按照“五园三区多点”的空间进行布局。不过,该规划只相当于指导意见和专家建议,并没有强制力。

  山东财经大学工商管理学院市场营销系副教授周广训告诉记者,各种批发市场本质上也是实体店,目前实体店铺受电商的冲击确实非常大,移动终端时代网上购物更方便,比较商品时不受空间限制,而且最重要的是电商平台上商品价格很低,这是需要支付房租的实体店比不了的。

  “本来实体店的突出的优势就是线下体验,但现在又出现了新零售,如苏宁小店和京东便利店等,线上和线下统一起来了。不光是线上把实体店挤得不行,反过来又抢线下的地盘。”周广训认为,传统批发市场面临着较多问题,不能光靠政府的政策扶持,最关键的还是要自己转型,因为线上购物确实是一个大趋势。

  “传统的批发和零售市场要越来越少,有一些是可以转型的,一个是看自身的条件,再一个是看观念。”周广新认为,市场转型首先就是要改变原有的功能,在行业有一定地位的如家具、茶叶、花卉、建材等市场可以往物流、配送、存储方向转型,而不是面向终端顾客销售,而小商品市场则不太好转型,只能靠市场优胜劣汰。“传统市场只有转型才能生存下去。”周广训表示。